近年、旅行者の増加や宿泊スタイルの多様化に伴い、「民泊」が注目を集めています。
空き部屋や空き家を有効活用し、宿泊施設として提供することで収益を得る民泊副業は、会社員や主婦、定年退職者など、幅広い層から人気を博しています。しかし、民泊ビジネスは誰でも簡単に成功できるわけではありません。
本記事では、民泊副業の専門家として、月々の見込める利益やランニングコスト、稼ぐためのコツ、メリット・デメリット、必要な資格、そして具体的な手順までを徹底解説します。
民泊で月50万円の副収入を得ることも夢ではありません！
正しい知識と戦略で、あなたも民泊オーナーとして成功を掴みましょう。
毎月の見込める利益
民泊の利益は、物件の立地、広さ、設備、稼働率などによって大きく異なります。都市部の人気エリアで、適切に運営された物件であれば、月20万円～50万円の利益を見込むことも可能です。
一方、地方や需要の低いエリアでは、月数万円程度の利益にとどまる場合もあります。
後述しますが、収益予想は最も重要な作業です。収益計画なしに民泊ははじめないでください。
毎月の売上
月20万円から50万円の利益を出す場合、売上は月30万円から100万円ほどになります。
売上は、宿泊料金×宿泊日数で計算されます。
例えば、1泊1万円の部屋を月に25日間稼働させれば、月25万円の売上になります。人気エリアで、高稼働率を維持できれば、月50万円以上の売上も十分に可能です。
毎月のランニングコスト
民泊運営には、様々なランニングコストがかかります。主なものは以下の通りです。
- 光熱費: 電気代、ガス代、水道代など
- 消耗品費: トイレットペーパー、シャンプー、石鹸など、宿泊者が使用する消耗品の費用
- リネン費: シーツ、タオルなどのクリーニング費用
- 通信費: インターネット回線費用など
- 清掃費: 外部業者に清掃を委託する場合の費用
- 仲介手数料: Airbnbなどの仲介サイトを利用する場合の手数料（売上の約3-5%）
- 管理費: マンションなどの場合、管理組合に支払う費用
- 修繕費: 設備の故障や老朽化に伴う修繕費用
- 保険料: 火災保険、賠償責任保険などの保険料
- 税金: 所得税、住民税など
- 住宅ローン: ローンを利用して物件を購入した場合の返済額
これらの費用は、物件や運営形態によって異なりますが、一般的には売上の**30%～50%**程度を見込んでおく必要があります。
プロが教える稼ぐコツ
民泊で成功するためには、以下のコツを押さえることが重要です。
- 徹底したリサーチ: 事前に、周辺の競合物件の数、宿泊料金の相場、需要の有無などを徹底的にリサーチすることが重要です。
- 魅力的な物件作り: 清潔感があり、写真映えするような魅力的な部屋作りを心がけましょう。必要に応じてリフォームやインテリアの購入も検討しましょう。
- 適切な価格設定: 高すぎると予約が入らず、安すぎると利益が出ません。競合物件の価格を参考に、適切な価格を設定しましょう。
- 効果的なプロモーション: Airbnbなどの仲介サイトだけでなく、SNSなどを活用して、積極的に物件をアピールしましょう。
- 迅速で丁寧な対応: 予約リクエストや問い合わせには、迅速かつ丁寧に対応することが重要です。
- 良好なレビューの獲得: 宿泊客からの良好なレビューは、新たな予約獲得に繋がります。常に質の高いサービスを提供し、満足度を高めましょう。
- 自動化・効率化: 清掃や鍵の受け渡しなどを自動化・効率化することで、運営の手間を削減できます。
- データ分析: 予約状況や売上データを分析し、改善点を洗い出すことが重要です。
- 長期的な視点: 民泊は短期的に大きな利益を得るビジネスではありません。長期的な視点で、着実に利益を積み上げていくことが大切です。
メリット
- 空きスペースの有効活用: 空き部屋や空き家を有効活用して、収益を得ることができます。
- 比較的高い収益性: 需要の高いエリアで、適切に運営すれば、比較的高い収益を得ることができます。
- 自分のペースで働ける: 運営形態によっては、自分のペースで働くことができます。
- 多様な人々との出会い: 世界中から訪れる宿泊者との交流を楽しむことができます。
- ビジネススキル向上: マーケティングや顧客対応など、ビジネススキルを向上させることができます。
デメリットと大変なこと
- 初期投資が必要: 家具や家電の購入、リフォームなどに初期投資が必要です。
- 収益が不安定: 季節や曜日によって、収益が大きく変動する可能性があります。
- トラブル発生のリスク: 宿泊者とのトラブルや、近隣住民とのトラブルが発生するリスクがあります。
- 法令遵守の必要性: 民泊新法や旅館業法などの法令を遵守する必要があります。
- 運営の手間: 清掃、予約管理、顧客対応など、運営には多くの手間がかかります。
- 競合の増加: 民泊市場は競争が激化しており、差別化が重要です。
- 法改正のリスク: 民泊に関連する法制度は、今後変更される可能性があります。
おすすめする人
- 空き部屋や空き家を所有している人: 空きスペースを有効活用したい人におすすめです。
- 初期投資が可能な人: 家具や家電の購入、リフォームなどの初期投資が可能な人におすすめです。
- 長期的な視点でビジネスに取り組める人: 長期的な視点で、着実に利益を積み上げていける人におすすめです。
- コミュニケーション能力が高い人: 宿泊者とのコミュニケーションを円滑に行える人におすすめです。
- 柔軟な対応ができる人: トラブル発生時などに、柔軟に対応できる人におすすめです。
- 法や規制を遵守できる人: 法や規制を遵守し、適切な運営ができる人におすすめです。
必要な資格
住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づく民泊を行う場合、特定の資格は不要です。ただし、以下の届出が必要です。
- 住宅宿泊事業届出: 都道府県知事（保健所を設置する市や特別区においては、市長または区長）への届出が必要です。
また、旅館業法に基づく簡易宿所として運営する場合は、以下の許可が必要です。
- 簡易宿所営業許可: 施設の所在地の都道府県知事から、旅館業法に基づく「簡易宿所営業」の許可を取得する必要があります。
自治体によっては、独自の条例を定めている場合があるので、事前に確認しておきましょう。
どうすればできるかの詳しい手順や段取り
- 情報収集と計画: まずは、民泊に関する情報収集を行い、事業計画を立てましょう。市場調査、収益シミュレーション、資金計画などを行い、実現可能性を検討します。
- 物件の選定: 事業計画に基づいて、民泊に適した物件を選定します。立地、広さ、設備などを考慮し、慎重に選びましょう。
- 資金調達: 必要に応じて、自己資金や融資などにより資金を調達します。
- 物件の準備: 必要に応じて、リフォームや家具・家電の購入を行い、宿泊施設としての環境を整えます。
- 住宅宿泊事業届出または簡易宿所営業許可取得: 民泊新法に基づく場合は「住宅宿泊事業届出」を、旅館業法に基づく場合は「簡易宿所営業許可」を取得します。
- 仲介サイトへの登録: Airbnbなどの民泊仲介サイトに物件を登録します。
- 運営開始: 予約受付、宿泊者対応、清掃などを行い、民泊運営を開始します。
- プロモーション: SNSなどを活用して、積極的に物件を宣伝しましょう。
- データ分析と改善: 運営状況をデータ分析し、改善を繰り返します。
まとめ
民泊副業は、適切な準備と運営を行えば、月50万円以上の収益を得ることも可能な魅力的なビジネスです。
しかし、初期投資や運営の手間、トラブル発生のリスクなど、デメリットも存在します。
本記事で紹介した情報を参考に、メリットとデメリットを十分に理解した上で、自分に合ったスタイルで民泊副業に挑戦してみてはいかがでしょうか。
成功の鍵は、徹底したリサーチと計画、そして、宿泊者に寄り添った質の高いサービスを提供することです。
そして、収益予想を立て、収益が出る計画を立てましょう。収益予想をしないで民泊を始めてはいけません。